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[轉載][房地新聞]投資客斷頭 銀行逾放比飆 關閉[複製鏈接]

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發表於 2018-5-30 10:35 PM|只看該作者|正序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2018-6-14 08:27 AM 編輯

2018-03-28 00:28經濟日報 記者郭幸宜/台北報導





公股行庫主管表示,這兩年因房價走跌,又適逢寬限期結束,面臨須同時攤還本金與利息,有些投資客因還不出錢,乾脆選擇「斷頭」,導致銀行逾放比飆高。

銀行表示,房價下修、成交量萎縮,加上寬限期陸續到期等因素影響,付不出錢的投資索性選擇斷頭,導致部分銀行去年起,房貸逾放比呈逐季攀升,去年底房貸逾放比較前年同期增加。

第一銀行去年第4季房貸逾放比0.32%,比起去年同期的0.18%幾乎是翻倍成長;華南銀行去年底房貸逾放0.24%,去年每季房貸逾放金額都在10億元以上。

銀行主管坦言,2011年到2013年期間,房市多頭時期,一堆投資蜂擁進場,但隨著房貸寬限期到期,又碰上房價下修、成交萎縮,不少投資因無力償還房貸本金,只能選擇斷頭,導致銀行房貸逾放比上升。

個人看法是....美國因就業數據不錯,升息的消息一直沒有少過,當美國升息,而台灣央行的低率政策又能維持多久,當央行也撐不住,被迫進入升息循環時,台灣房市的斷頭潮還會再來一波,這是小弟的個人淺見,也歡迎大家討論喔~~




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發表於 2018-7-22 02:31 PM|只看該作者
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投資客斷頭量少
因利率低
而且下跌的幅度也不是太大
只要肯斷頭就能處理
就怕坑越挖越深

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  初級幼兒生(0/30)

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發表於 2018-7-21 07:56 AM|只看該作者
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發表於 2018-7-13 08:31 AM|只看該作者
是要存到什麼時候才能買屬於自己的一間房子
買了還要繳貸款  根本就難上加難
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發表於 2018-7-13 12:11 AM|只看該作者
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hopy36 發表於 2018-5-31 05:53 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

今年應該會升息了, 油價漲成這樣, 物價也在上升. 央行不升息說不過去.
升息以後斷頭的會更多. 大家等著收 ...

現在資金雄厚的很多,真的要收到斷頭價也是要靠緣分... 政府拖太久了,該跑得都跑了... 難啊...
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美服玩家, 想一起玩可以傳訊息給我
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發表於 2018-7-7 04:57 PM|只看該作者
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現在央行也是兩難
美國升息, 所有熱錢都會從新興市場被吸回美國
導致新興市場資產縮水
不僅會反映在股市, 也會反映在整個國內的投資環境
央行如果不升息減緩利差
那流出的速度可能加快, 或大於鄰國
雖然我門是出口導向, 但是台幣貶值也相當於資產縮水
且外資擔心匯差.就會加快匯出
一不小心可能就會向南非或土耳其一樣幣值崩盤
...
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發表於 2018-7-7 03:09 PM|只看該作者
現在市場是買方市場和硬需求,要買房子的大多是要自住的需求,市場上投資客進場的不多,房市逐漸緩跌進行式中,可以試著等等看不要急著買喔!!
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發表於 2018-6-30 10:24 PM|只看該作者
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銀行內部已做一些調整了 但有些比較衝的經理人或業績較差的 會趁這個時候搶客戶

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發表於 2018-6-20 10:36 PM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
[公股行庫主管表示]是個無正確來源的消息!
應該不會有那麼閒的主管放消息!!
然後增加自己的逾放比!!
當然是希望房價撐著!!
不然自己的飯碗都不保!!
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發表於 2018-6-20 02:28 PM|只看該作者
房屋的購置屬於耐久財的支出 這跟內需息息相關 政府打壓房地產後 導致交易萎縮 因為後勢看空 所以有錢的人收手觀望 就銀行而言因為市價的降低 導致擔保不足的風險 所以當投資者斷頭時 加上處理費用銀行可能會賠錢 但是實力雄厚的人依然手握現金 因為預期房價續跌所以租屋市場就有失衡的現象 這都是需要解決的問題 但似乎沒有人正視




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發表於 2018-6-17 11:14 AM|只看該作者
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本帖最後由 kkboys2010 於 2018-6-17 11:15 AM 編輯

最近幾年房價從高檔慢慢下滑,空頭言論成為收視保證,造就了一堆末日博士,連專業財經報紙也不能免俗。
銀行逾放比0.18%、0.24%、0.32%,是怎樣的概念,從歷史數據來看,2008年金融海嘯是銀行逾放比最高峰,當年是1.54%,隔年降到1.15%,之後持續下降,2014年第一次降到0.3%以下,也就是從2014到2018,銀行逾放比都在0.3% ~ 0.23%之間,個人的感覺是"沒變化",哪來的"飆升",這是全部銀行的總和,但看房市如何不也是應該看總體嗎?單挑某銀行或某個月的極端數字來講飆升,反過來比較不就可以再做一篇報導說「銀行逾放比驟降」。
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發表於 2018-6-16 10:53 PM|只看該作者
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上去了 的確有可能出清一票瘋狂的菜鳥
頂不住~~~
但老手手上才是大宗阿
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2018-6-14 08:45 AM|只看該作者
不用等升息, 只要拖下去, 投資客就會
耗不下去出場

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發表於 2018-6-13 09:51 PM 來自手機|只看該作者
房市不會在好了啦
薪水一直變少
誰買得起啊
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發表於 2018-6-13 11:24 AM|只看該作者
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升息這事..確實影響者很多受薪階層~
低物價不代表買到貨真價實的商品
舉例來講
捷運站周邊的肉粳麵一碗50 房租一個月9萬5
離捷運站稍有距離的肉粳麵一碗50 房租4萬
你覺得誰的料會比較貨真價實呢!?




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