以量制價 平衡房屋市場的鐵律

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近月以來，隨看央行總裁彭淮南召集金融單位主管的一番有關房貸意見影響，坊間吹起了一股「房價泡沫風」，筆者個人從事房地產業近四十年，親身歷經國內四次房地產大起大落，深覺有責任對本業在台灣的盛衰因果有所說明。

商場上有一項鐵律「有成交就是行情」，不論所謂「豪宅」每坪多少，只要有成交，就是需求行情，它當然不可能無限上綱，等到價格賣不出去時就會自然回落，豪宅在立地條件和內外建材使用上，都與一般住宅不在一個等級，一般住宅也不至於盲目追高豪宅價格，正如平價汽車不可能將售價直追雙B是一樣的道理。政府想要有效平抑房價，應積極放寬都市更新條件，開放國有閒置土地，擴大住宅供應量，採取以量制價才是正辦，日前行政院長吳敦義的發言，正是一針見血說出了重點。

消費者對台北市的合理房價也應該有正確認識，大家都想取得台北市戶籍，享受全台首善的都會福祉，但正因供應稀少，售價自然就高，付出較高代價，在所難免，估計九九年三月以後，屬於台北市行政區內，每坪四十萬以下的全新住宅就將絕跡，但台北縣淡水、林口、三峽等區，三十萬以下的住宅仍所在多有，以土城為例，房價不到二十萬，搭乘捷運到市內上班，車程只約半小時，遠比住在市內五成以上地區，開車上班還要快，不一定「非住進台北市不可」！

至於網友們準備「十年不購屋，讓建商泡沫化」更是不恰當，因為只要是人，就得住房子，到時候你會發現房租貴得受不了，投資客不必買賣房子賺差價，只要買來租給你，租金就比銀行利高三倍，等到你交了十年的房租後，再「出關」買房子，恐怕只有考慮是不是先去偏遠地區的縣市問問價錢了。...

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